PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) bersinergi dengan PT Kereta Api Indonesia (KAI) dalam menggarap proyek pengembangan kawasan pusat bisnis baru berbasis Transit Oriented Development (TOD) di Manggarai, Jakarta, pada Jumat (22/5/2026).
Dilansir dari Keuangan, BTN berperan menyediakan pembiayaan berupa kredit usaha untuk pembangunan proyek serta kredit konsumsi berupa Kredit Pemilikan Rumah (KPR) bagi masyarakat yang berminat tinggal di hunian vertikal tersebut.
Pengembangan kota masa depan ini dinilai harus mengintegrasikan hunian, transportasi publik, dan pusat perekonomian secara terpadu.
"Pembangunan kota masa depan tidak lagi bisa memisahkan antara hunian, transportasi, dan pusat aktivitas ekonomi," ujar Nixon L.P. Napitupulu, Direktur Utama BTN.
Proyek ini akan dimulai pada tahap awal di atas lahan seluas 2,2 hektar untuk membangun tiga tower pertama, sebelum diperluas ke area 1,6 hektar demi menambah delapan tower hunian vertikal berikutnya.
Direktur Utama BTN tersebut menambahkan bahwa kawasan Manggarai memiliki potensi besar karena terhubung langsung dengan KRL Commuter Line, LRT, Transjakarta, kereta bandara, hingga akses MRT Jakarta.
"Kawasan Manggarai ini kita mempunyai 62 hektare yang akan kita desain itu akan menjadi CBD keduanya Jakarta, setara SCBD," ujar Bobby Rasyidin, Direktur Utama KAI.
Kawasan seluas 62 hektar ini nantinya dirancang untuk mencakup area komersial, pusat bisnis, fasilitas olahraga, hingga area leisure yang terintegrasi dengan moda transportasi massal.
Untuk mendukung kepemilikan hunian, BTN menyiapkan fasilitas KPR Rumah Susun FLPP dengan bunga tetap 6 persen per tahun, tenor hingga 30 tahun, dan uang muka mulai 1 persen.
Unit hunian yang disediakan terdiri dari tipe dua kamar tidur dengan luas 45 hingga 54 meter persegi, dengan harga mulai Rp 500 juta bagi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) hingga Rp 1 miliar untuk non-subsidi.
Program ini ditujukan bagi masyarakat berpenghasilan maksimal Rp 12 juta per bulan untuk lajang dan Rp 14 juta per bulan bagi yang sudah menikah.
Selain menyasar konsumen akhir, pihak bank juga menyediakan Kredit Program Perumahan (KPP) guna mendukung ekosistem usaha mikro, kecil, dan menengah (UMKM) di sekitar kawasan perumahan.
Mobilitas masyarakat di kawasan Manggarai tercatat sangat tinggi dengan jumlah pengguna transportasi yang mencapai sekitar 300 ribu orang per hari.
Saat ini, BTN dan KAI telah mengantongi sekitar 12.000 calon peminat awal untuk proyek TOD Manggarai yang akan melalui proses verifikasi secara bertahap.
